A pesar de la profesionalidad de una gran mayoría de Administradores de Fincas, esto no quita de que en algún caso nos encontremos con “garbanzos negros” o pseudo profesionales que, amparándose en la falta de atención que la mayoría de los vecinos de una Comunidad dedican a la “vigilancia” de la correcta aplicación de los acuerdos de Junta, tanto económicos como de ejecución de obras, motivadas en un exceso (o a veces, defecto) de confianza en el Administrador de Fincas,…
¿Cómo reclamamos las cuotas de comunidad impagadas por un vecino moroso? Todas las comunidades de propietarios, con la finalidad de exigir aquellas deudas pendientes de pago por parte de alguno de sus miembros, puede acudir al procedimiento monitorio, que encuentra su regulación en el artículo 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio y, en el capítulo I, del Título III, del Libro IV de la Ley de Enjuiciamiento Civil que lleva por rúbrica «Del proceso monitorio» (Artículos 812-818 LEC). A través de este monitorio especial…
¿Pueden ser las Comunidades de Vecinos objeto de sanción por la AEPD, por pegar en el ascensor la resolución de una Junta de Propietarios? Pues la respuesta es afirmativa. Hace unos meses, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), publicaba una nota de prensa acerca de la resolución por la Audiencia Nacional en su sala de Contencioso Administrativo, sobre una sanción impuesta a una Comunidad de Propietarios por importe de 15.000 €, por infracción del artículo 5.1.f) del Reglamento General…
El Real Decreto 8/2021, para la regulación de medidas extraordinarias tras el Estado de Alarma Desde el principio de la pandemia, desde la primera declaración del estado de alarma se ha reclamado por parte de expertos y organismos independientes la necesidad de que se realizaran modificaciones legislativas, sobre todo en una ley con más de 40 años de vigencia, la ley orgánica de 1986 de Medidas Especiales en Materia de Salud Pública, cuyo contenido consideraban debía actualizarse a una situación…
¿Cuál es el marco legal? El Gobierno aprobó en Consejo de Ministros el Real Decreto Ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes, publicado en el BOE al día siguiente. En dicha norma se han incluido disposiciones por las que los Juzgados pueden suspender los procedimientos de desahucio o lanzamiento de viviendas. Este Decreto Ley modifica el art.…
¿Qué elementos existen en un edificio? En los edificios divididos horizontalmente hay dos clases de elementos: los comunes (que se mencionan en el art. 396 CC) los exclusivos de cada propietario o privativos. Ahora bien, esto no siempre es fácil de determinar y de ahí los problemas que se ocasionan. ¿Cuál es el alcance de mi propiedad en un edificio regido por el régimen de propiedad Horizontal? Partiendo de un principio general se podría decir que la propiedad privada alcanza todos…
En la Comunidad de Madrid se celebran mensualmente 17.000 juntas de propietarios. Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF-Madrid) han solicitado a la Administración que se aplacen, debido a los riesgos por la pandemia de coronavirus que azota al mundo. Pero ¿se pueden hacer juntas virtuales? Debemos ser conscientes que tanto la sociedad como la tecnología van avanzando y poco a poco las videoconferencias van a formar parte de nuestras vidas como algo habitual. Aquí se…
¿Qué es la acción individual contra el administrador de fincas? El art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el Presidente es uno de los miembros de gobierno de la Comunidad; que el nombramiento del mismo será obligatorio; y que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecta. No obstante, este cargo también puede ser ostentado por un administrador de fincas contratado por la comunidad de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal dedica…
¿Qué es la Condición Resolutoria? En un contrato de compraventa de inmuebles es conveniente incluir esta cláusula de condición resolutoria explícita o también llamada expresa, si queremos tener una garantía de recuperación de un inmueble en el caso de que no obtener el pago del precio en su totalidad en una venta de inmuebles aplazada. Esta cláusula implica que en caso de incumplimiento de pago del precio o de sus plazos, tiene lugar la resolución de la compraventa, recuperando así el vendedor…
¿Quién es el responsable de los defectos constructivos? Pongamos que hemos adquirido una vivienda sobre plano, el promotor nos entrega la vivienda y que esta se corresponde exactamente con lo previsto sobre el plano o lo dispuesto en el contrato de compraventa, incluso con las calidades que parecen reflejadas en la Memoria de Calidades. La cuestión es que, con el paso del tiempo, nos damos cuenta de que los azulejos del baño empiezan a despegarse, que cada vez que llueve…