Abogados en Madrid especialistas en Derecho Inmobiliario
Asesoría legal y jurídica en compraventa y alquiler sobre inmuebles
Comprar una vivienda en España o cualquier otro inmueble, como puede ser un local, un terreno o un edificio es, sin duda, una de las mayores inversiones que la mayor parte de las personas hacen a lo largo de su vida, por lo que es una decisión de gran trascendencia para la economía personal y familiar. Teniendo en cuenta que España es uno de los países de la UE donde existe un mayor porcentaje de la población accede a una vivienda en propiedad y que la mayoría lo hace a través de un préstamo hipotecario, es imprescindible garantizarles una adecuada protección jurídica y proporcionarles los mecanismos de información adecuados sobre sus derechos y obligaciones y sobre sus posibilidades de elección.
Por eso, aunque el agente de la propiedad inmobiliaria o el gestor administrativo pueden proporcionarnos información sobre la operación que vamos a realizar y los pasos que debemos seguir, la intervención de un abogado experto en asesoría inmobiliaria es muy recomendable para evitar sorpresas en el futuro que puedan terminar por amargarnos la vida.
Benayas & Asociados pone a tu disposición a un equipo de abogados expertos en la compraventa de viviendas con más de 10 años trabajando en este tipo de asuntos. Ponte en contacto con nosotros y evita riesgos como las reclamaciones de agencias de la propiedad inmobiliaria, las cargas y gravámenes ocultos de la casa, los documentos de reserva o las arras inútiles o engañosos, los retrasos en la obtención de las escrituras de la casa por problemas de registro o titularidad, los problemas de calidades o cabida de la casa, las limitaciones desconocidas de las viviendas de protección oficial, la compra de casas sobre plano sin comprobar plazos o garantías, los contratos privados de compraventa incompletos o mal redactados, los vicios ocultos de casas de segunda mano y defectos constructivos sin seguro o los préstamos hipotecarios con cláusulas abusivas.
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Gestión integral de alquiler de inmuebles y patrimonios
Búsqueda activa y selección del inquilino óptimo.
Redacción de contratos. Cambios de titular y altas de suministros. Cambio de suministros.
Depósito de fianzas en la Cámara de la Propiedad (a solicitud del propietario).
Contratación obligaría de Seguro de Protección de pagos y de seguros multihogar u otros seguros de protección de la vivienda; incluyendo un servicio de pequeñas reparaciones: Limpiezas, electricidad, fontanería, pintores, servicio de “MANITAS”, etc.
Cobro puntual para el arrendador los días 8-9 de cada mes e informe mensual al propietario con posibles incidencias y reportes de del estado de soluciones.
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Gestión y Asesoramiento en comunidades de Vecinos (Propiedad Horizontal)
Benayas & Asociados pone a disposición de las comunidades de propietarios o administradores de las mismas un servicio especializado en Gestión y asesoría jurídica para comunidades a través de un gran equipo de abogados especialistas en Propiedad Horizontal. Un servicio que puede contratarse tanto de manera individualizada como en conjunto con cualquier otro tipo de servicios de los que ofrecemos en nuestra empresa.
Resolvemos todas las consultas que necesitéis hacer relacionadas con los órganos de gobierno y administración de la comunidad de propietarios.
Asistimos ante las reclamaciones judiciales y extrajudiciales en todas las situaciones en las que sea necesario defender los intereses de la comunidad, como actividades molestas e insalubres, defectos de construcción, obras realizadas sin permiso, impugnaciones de juntas de propietarios, etc.
Prestamos asesoramiento jurídico sobre cualquier cosa que tenga que ver con la comunidad de propietarios: como elaboración de reglamento de régimen interior, elaboración y modificación de estatutos, convocatoria y celebración de juntas de propietarios, creación o revisión de contratos con proveedores, reclamaciones extrajudiciales de derramas o cuotas impagadas, etc.
Gestionamos Comunidades de propietarios con profesionalidad y última tecnología que acerca la gestión a los vecinos de forma directa.
Ante cualquier problema legal que tenga vuestra comunidad de vecinos, podrás solicitar de manera urgente la ayuda de nuestro despacho de abogados expertos en Propiedad Horizontal y con una amplia experiencia en este área concreta. Consúltenos sin compromiso y os orientaremos de manera adecuada sobre la mejor solución para vuestro problema.
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Abogados en Madrid especialistas en Derecho Penal
Nuestro equipo formado por profesionales del derecho ofrece servicios líderes en la defensa penal, el cual se adecua a la realidad jurídica del cliente.
La filosofía del despacho de abogados se basa en ofrecer el máximo nivel de asistencia jurídica penal, se ajusta siempre a las necesidades específicas de cada cliente y trata cada caso como único.
Bufete de abogados especializado en todas las ramas y áreas de práctica del derecho penal (homicidios, robos, extradición, tráfico de drogas o lesiones); derecho económico (estafas, apropiaciones indebidas, alzamiento de bienes); o delitos contra la seguridad vial (alcoholemia, conducción sin carnet, conducir sin puntos).
Despacho de abogados penalistas en Madrid, que se adecua a la realidad jurídica del cliente. Contacta con nosotros aquí.
Abogados en Madrid especialistas en Reclamaciones de deuda
A la hora de elegir el procedimiento judicial más apropiado para reclamar una deuda, debemos tener en cuenta que la Ley de Enjuiciamiento Civil establece diferentes cauces para reclamar una deuda. Son los siguientes:
1. El procedimiento que se perfila como el más rápido, económico y eficaz es el procedimiento monitorio. A través de la petición monitoria se pueden reclamar créditos sin límite de cuantía aportando junto a la petición la documentación básica acreditativa del débito: facturas, albaranes, partes de trabajo, presupuestos, contratos etc.
2. Los procedimientos declarativos verbales para reclamaciones inferiores a 6.000 euros, y ordinario, para reclamaciones a partir de 6.000 euros. Se inician mediante demanda suscrita por letrado y procurador de manera preceptiva para reclamaciones superiores a 2.000 euros. En estos procedimientos el juez, vistas las pretensiones de las partes, que deberán ser acreditadas por quien las alegue, se pronunciará declarando o no la existencia del crédito en la sentencia.
3. El procedimiento cambiario, previsto para los supuestos en los que la deuda está documentada en letra de cambio, cheque o pagaré. Se trata de un procedimiento ejecutivo en el que, acreditada la formalidad del título, se despacha directamente ejecución sobre los bienes que designe el deudor o sobre los que designe el juzgado si en el plazo de 10 días desde el requerimiento no se satisface el importe debido.
4. Ejecución de título no judiciales el procedimiento por el que se despacha ejecución sobre los bienes del deudor cuando la deuda está documentada en un título no judicial que lleva aparejado despacho de ejecución, como es el caso de las escrituras públicas.
Existen novedades interesantes en materia de reclamación de cantidad, tanto para particulares como para la empresa con la Ley de Jurisdicción voluntaria y el monitorio notarial. La usamos con eficacia y éxito. Los morosos “profesionalizados” cada vez tienen más complicado eludir la Ley.
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Abogados en Madrid especialistas en Reclamaciones contra seguros
Benayas & Asociados cuenta con una dilatada experiencia en la defensa frente a aseguradoras en seguros del hogar y de vehículos a motor. Reclamamos frente a aseguradoras y conductores contrarios, si usted ha sufrido un accidente de tráfico; tanto los daños como los perjuicios ocasionados y las lesiones resultantes ¿Una gotera provocada por su vecino o por una bajante de aguas residuales de la Comunidad de propietarios mal conservada? Sin problema. Reclamamos los daños sufridos por usted sin moverse de su domicilio.
Nuestro objetivo es proporcionar asesoría en negociaciones vinculadas a la obtención, el desarrollo, el alquiler, la venta y los deslindes de la propiedad inmobiliaria, y a la adquisición de la documentación requerida para realizar dichas negociaciones y proteger los derechos de la propiedad. Pero también brindamos servicios de asistencia legal y asesoría en los trámites que tengan que llevarse a cabo ante la Jurisdicción Inmobiliaria para las gestiones de traspasos de Títulos de Propiedad, la inscripción de gravámenes, las refundiciones, las servidumbres o la constitución de régimen de condominios, entre otros.
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Abogados en Madrid especialistas en Derecho Bancario
La cláusula suelo, llamada también suelo hipotecario, es una cláusula que tiene que ver con la contratación de préstamos hipotecarios y que establece que el mínimo que debe pagarse en las cuotas mensuales de los mismos, incluso cuando el Euribor esté por debajo del porcentaje establecido. El tipo de interés que se fija en la mayor parte de las hipotecas es el Euribor, además de un diferencial que pueda variar en función de la entidad financiera.
La cuestión es que, al limitar la bajada de la cuota mensual, cuando los tipos de interés se reducen, la persona se ve obligada pagar más dinero del que debería cada mes. Y, aunque también existe un techo en las cláusulas suelo, lo cierto es que el valor del límite máximo de intereses que debe pagarse suele estar por encima de los valores habituales del mercado, de modo que no suele hacerse efectiva.
Y ni que decir tiene ¿Te ha cobrado el banco comisiones indebidas? ¿Le han vendido un producto financiero que ahora le reporta unas pérdidas incomprensibles y observa que no reporta las ganancias que el comercial bancario le hablaba? En Benayas & Asociados somos especialistas en derecho bancario y asesoramos sobre cláusulas suelo. Ponte en contacto con nosotros para que podamos ofrecerte el mejor servicio, ayudándote a eliminarlas o a enfrentarse a la contratación de este tipo de préstamos con mayores conocimientos para evitar tener que pasar por situaciones como una reclamación posterior o los gastos de formalización de la hipoteca.
No renuncies a tu dinero. Somos abogados expertos en Derecho Bancario en Madrid, reconociendo, peleando y ganando casos contra los grandes abusos de los bancos. Te lo ponemos fácil, para que reclames. Contáctanos.
Abogados en Madrid especialistas en Constitución de sociedades mediante PAE
Benayas & Asociados le ayuda en la constitución de sociedades a través de nuestro servicio PAE, (Punto Atención al Emprendedor), facilitando todos los pasos y trámites de la puesta en marcha de su idea, negocio o proyecto empresarial, ya que permite una considerable reducción de tiempo, desplazamientos y costes, sin los inconvenientes y riesgos de comprar una sociedad ya constituida. Si necesita una sociedad ya constituida inactiva, también le proporcionamos ese servicio.
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